Como a Taxa Selic Afeta o Mercado Imobiliário em 2025?

O que é a Taxa Selic?

A Selic é a taxa básica de juros da economia brasileira.

Ela influencia diretamente o custo de empréstimos, financiamentos e investimentos.

Grafico da taxa selic

Por que a Selic afeta o setor imobiliário?

Quando a Selic sobe, os juros dos financiamentos imobiliários também aumentam, tornando o crédito mais caro. Com isso, quem deseja comprar um imóvel acaba pagando parcelas mais altas ou precisando de um valor de entrada maior para conseguir aprovação.

Impacto nos financiamentos imobiliários

✔️ Parcelas mais altas: menos pessoas conseguem financiamento.

✔️ Queda na demanda: a procura por imóveis diminui.

✔️ Vendas desaceleram: construtoras e imobiliárias sentem impacto direto.

Impacto nos preços dos imóveis

Com menos compradores no mercado, os preços tendem a:

🔻 Ficar estáveis ou até cair em algumas regiões.

🔻 Vendedores precisam flexibilizar valores para vender.

Como afeta construtoras e incorporadoras?

✔️ O custo de crédito para novas construções sobe.

✔️ Há redução de lançamentos de novos empreendimentos.

✔️ Empresas postergam projetos para equilibrar o caixa.

✔️ Construtoras renegociam prazos com fornecedores para reduzir custos.

✔️ Investidores ficam mais cautelosos antes de financiar novos projetos.

✔️ A concorrência diminui com pequenas construtoras saindo do mercado.

✔️ Há maior dificuldade para aprovar financiamentos junto a bancos.

✔️ Projetos de alto padrão são priorizados em vez de populares, devido à margem de lucro maior.

✔️ Diminui a geração de empregos no setor de construção civil.

Quais áreas do setor são mais atingidas?

🔴 Financiamentos residenciais: juros altos afastam compradores.

🔴 Construção civil: obras diminuem com crédito caro.

🔴 Imobiliárias: menos vendas = menos comissão e menor faturamento.

🔴 Investidores de imóveis: preferem renda fixa com juros altos e risco menor.

A alta da Selic desacelera o setor imobiliário como um todo, afetando diretamente:

✅ Quem compra, pois enfrenta juros mais altos e parcelas maiores

✅ Quem vende, que vê a demanda diminuir e precisa negociar mais

✅ Quem constrói, já que os custos de financiamento sobem e novos projetos são adiados

O que esperar em 2025?

Com a Selic em 15% ao ano, o mercado imobiliário deve enfrentar alguns cenários importantes:

🔻 Vendas mais baixas: Com os juros elevados, menos pessoas conseguem financiar imóveis, o que reduz o número de vendas no mercado.

🔻 Preços estáveis ou em queda: A menor procura faz com que os preços fiquem estagnados ou até sofram reduções em algumas regiões, já que os vendedores precisam ser mais flexíveis para conseguir fechar negócios.

🔻 Menos lançamentos de novos projetos: Construtoras e incorporadoras tendem a segurar novos empreendimentos, esperando um cenário econômico mais favorável antes de iniciar grandes obras.

Dica para investidores

Quem tem dinheiro em caixa pode negociar melhores preços nesse momento.